新江湾城公园改造最新消息_新江湾城公园改造最新消息视频

新江湾城公园改造最新消息_新江湾城公园改造最新消息视频

       大家好，今天我想和大家谈谈我对“新江湾城公园改造最新消息”的一些看法。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了分类，现在就让我们一起来探讨吧。

1.紫马岭公园最新改造：北门广场将建一个大型地下停车场

2.上海杨浦新江湾城一日游介绍

3.关于上海新江湾城公园的作文600字

4.汕头市小公园的改造困局

5.五角场板块现有在售商业地产项目是哪6个?

6.新江湾城湿地公园的交通指南

紫马岭公园最新改造：北门广场将建一个大型地下停车场

       中山人喜欢去打卡的紫马岭公园即将进行改造，这次改造有什么亮点？一直以来被游客吐槽的停车难问题将会怎样解决？紫马岭公园这次改造项目总投资约2.17亿元，预计将于今年7月动工，在2021年12月完成。

       改造内容包括北入口广场片区、西门片区、溪谷区、天池区、紫马坡、玫瑰园、荫生植物园、揽胜阁节点及其他提升节点的园林景观工程、园林建筑工程、电气照明光亮工程、给排水工程、指示系统和配套服务设施。

       紫马岭公园是中山人最为喜欢逛的公园之一，但停车难题一直没能很好解决。为这一问题，今次改造工程最大动作之一是新建地下人防停车场，将建设390个停车位。目前，停车场工程建设已启动。而在北门广场的东、西两侧将各建一条通往车库的市政路。

       据介绍，在中山五路下沉隧道路段的地面辅道将进行拓宽，长度约360米。在景观改造工程方面，全园提升打造紫马岭八景，一些原有废弃的景点例如烧烤场、荫生植物园等，将赋予新的内涵，以吸引游人。

       本文来源于汽车之家车家号作者，不代表汽车之家的观点立场。

上海杨浦新江湾城一日游介绍

       番禺区今年“青山绿地”的另一个重点工程——城北公园林相改造工程，目前已经完成招标,“五一”长假后，施工队将进场施工。90天后，一个树种搭配更加合理、景观更加秀丽的城北公园，将出现在市民的眼前。

       番禺区领导十分重视城北公园林相改造

       据了解，此项工程委托中国林业科学研究院热带林业研究所设计，由番禺区林果中心负责组织实施，工程经过专家论证、财政评审、上网招标等程序，于日前确定了中标单位。“五一”长假后，将正式动工，预计90天后完成全部工程。此项工程总投资355.8万元，需种植各种优质绿化树36537株。

       城北公园的林相改造工程是我区青山绿地重点工程之一，区委、区政府对此十分重视。去年年底，区委常委、常务副区长余楚风和副区长戴永昌等区领导，对此工程的开展作了批示，要求区林业主管部门重点抓好本工程建设，严把质量关，尽快将其建成一个造林绿化的样板工程。

       林相改造分三个区域规划

       据了解，根据城北公园的地形和未来发展方向，工程设计将整个城北公园划分为三个区域：璃头岗为保健林区，面积6.70公顷，主要配置具有杀菌作用的樟树树种，木兰科、杜英科和桃金娘科树种作为重要补充，同时点缀观花树种；珠坑岗为景观林区，面积18.80公顷，主要种植南亚热带群种，以形成地带性森林景观，主要配置长寿的高大乔木，适当增加其它层次的树种和观花树种；青少年活动中心西南侧至原收容站的土地划分为休闲林区，面积16.95公顷，主要种植赏心悦目的观赏树种和具有人文内涵的树种，包括红花紫荆、大叶紫薇、菩提榕等。

       在苗木选择上，要求假植苗和土球苗，苗木主干2米以上，胸径5～6厘米，根系完整、无病虫害、长势良好的树木。四季桂花苗木自然高2.5米以上，冠幅1.5米以上。

       将对林地进行带状清理

       据了解，为了达到林相改造的预期效果，将沿等高线进行带状清理，清理带宽3米，保留带宽1米。

       清理时要求遵循以下原则：除去清理带上所有攀附植物、杂草，放置在保留带上；伐掉清理带上胸径20厘米以下的大叶相思、桉树；保留所有地带性阔叶树种，包括台湾相思；枯立木和病木则不分树种全部伐掉；石头山和土层厚度小于20厘米的地段不清理；环山水泥路旁10米内不清理；中部直径大于5厘米的伐倒木和枝干运出林外，其它伐倒木枝桠、树叶覆盖地表。

关于上海新江湾城公园的作文600字

       上海杨浦新江湾城周边有大量人少风景美的小景点。很多带有浪漫元素和文化气息的小清新景点吸引着年轻人的目光，特别适合周末一日游。这里有详细的导游和攻略路线。

       作为一个来上海的外地游客，如果还有一天的时间，可以在市区东北杨浦区新江湾城周边打卡，游览这三个景点。

       上午：新江湾城市湿地公园打卡。

       交通：公交线路不多，自驾比较方便。

       景点：新江湾城市湿地公园

       推荐理由：新江湾城市湿地公园位于上海东北角的国秀路，是新江湾城市主要的公共绿地和湿地。虽然建成时间不长，但在大自然的自我修复力量下，原来的机场跑道已经悄然恢复成一片生机勃勃的湿地。

       新江湾城市湿地公园由三部分组成：广场、池塘和湿地。游客可以首先通过公园的大门进入一个广场，开展各种活动。

       再往前，池塘边有一个亲水观景台，从远处可以俯瞰池塘对面的湿地腹地。沿着池塘边的路，可以绕过湿地的边缘，更近距离地感受湿地的生活。

       新江湾城市湿地公园是免费公园，每天定时开放。公园内不允许烧烤和钓鱼活动，但公园围栏外的池塘边可以看到一些钓鱼爱好者。但是存在很大的安全隐患，一定要注意安全。

       时间：全年开放。

       中午：打卡进入新江湾城市生活广场

       交通：新江湾城市湿地公园正对面，地下车库可停放车辆。

       景点：新江湾城市生活广场

       推荐理由：新江湾城市生活广场位于上海市东北部杨浦区新江湾城区国浩路，同济大学附属第一中学与魏武河之间，与新江湾城市湿地公园隔马路相望。

       新江湾城市生活广场规模较小，由多个独立建筑组成。这个生活广场主要服务于新江湾城的居民。目前引进的超市、餐饮、一些生活服务设施的品牌都比较一般。

       新江湾城市生活广场有地下收费停车库，车位数量尚可，但扣除停车费没有优惠。

       时间：全年开放。

       下午：黄兴公园时钟。

       交通：坐地铁或公交到黄兴公园，公园门口有停车场。

       景点：黄兴公园

       推荐理由：黄兴公园里有一尊黄兴先生的雕像。这个绿色的公园是以黄兴先生的名字命名的，所以建造了这个雕像的照片来纪念它。

       黄兴公园里有一片森林叫“新华森林”，与上海常见的梧桐不同。那是一棵黄叶银杏树。

       黄兴公园还有一个大湖。你可以看到许多游客在湖上划船。湖泊、绿树、游船相得益彰。在湖边的一些港湾，还能看到一些市民在钓鱼。

       时间：全年开放。

       上海杨浦区的这些景点比较集中，可以安排一日游。

汕头市小公园的改造困局

       生态走廊两大景观,为未来入住新城的居民创造了一个人与自然和谐共生的居住环境。我看见那里有一棵老桑树,它已经有80岁呢!桑树上有一个鸟窝,那鸟窝里有许多娇枫鸟,那只鸟妈妈有六个小娇枫,有红,有黄......好看极了,那只鸟妈妈做好了东西给鸟宝宝吃，小宝宝会舔舔嘴巴,说明鸟妈妈给鸟宝宝吃的东西很好吃。

       我知道新江湾城也是座智慧之城。它将拥有复旦、同济、财大等门所高等院校，复旦大学江湾新校区落户于此，将成为‘‘知识杨浦”的重要组成部分。远眺复旦新校区，就能看错落有致的建筑气魄宏伟，门口一泓清水底下有许多沙石清晰湖边的嫩柳随风摇曳，令人心弛神往。

       我还知道新江湾城还是一座休闲之城。新江湾城处处从人性化的角度着想，除有50万平方米的生态走廊，新江湾城公园之外，将出现世界最大的、功能最全的滑板公园、极限运动

五角场板块现有在售商业地产项目是哪6个?

       9年前，政府协议出让土地引资改造“百载商埠”老城

       9年里，地价翻番、拆迁资金断裂，改造遥遥无期

       进退两难又如何破局？

       1860年，汕头开埠。这里曾被恩格斯称为中国“唯一有一点商业意义的口岸”，而西郊“小公园”旧城区曾经就是繁华商业区的中心。

       2004年，“小公园”成了旧城改造对象，也是汕头首宗实行拆迁者与建设者相分离和所有原居民易地置换产权的旧城改造项目。

       而后，因“拆迁资金断裂，移交土地迟缓”，使得改造刚刚开始就“夭折”。直至2009年再度酝酿重启改造，地价早已翻番，至今无进展，今已成困局之势。

       “小公园”改造，似乎从一开始就注定成为困局，最后成为利益博弈的战场。政府曾想要收回开发权，谈判无果。下一步该如何破局？

       文/本报记者李华、陈正新、肖欢欢

       图/张烈华提供

       站在小公园中山亭，就等于站到了上世纪初期汕头市区的中心。中山亭西侧的南生百货大楼，曾是这个城市商业鼎盛的象征。如今，这座百货大楼在岁月里破败，连同周围的大片空地被蓝色的铁皮围起来，里面满是杂草。

       围墙外尽是摆地摊的。残旧的骑楼下的街道通不了汽车，只有推着自行车的走着路的行人从卖光盘的卖旧书的卖衣服的流动摊档中间挤。

       这里就是汕头“小公园”片区的核心。小公园的全称，是汕头市小公园历史建筑风貌保护区，这里是汕头城市发祥地，是汕头这座“百载商埠”的历史标志和地方特色。

       围墙里的，除了南生百货大楼外，已拆待建。而在围墙外，未拆未建。

       十几名上了年纪的老人围坐在亭阶周围打牌、聊天，一旁坐着的一位老人指着围着一圈的施工护栏叹息道，“拆了一半，现在拆不动了”。 小公园改造大拆大建

       安排规划的小公园旧城改造项目占地150亩，其中包括小公园保护区122亩、退迁安置区28亩。122亩“小公园”保护区改造是重点，这里被规划建设成一个集商贸、文化、旅游、餐饮于一体的大型商业街区。

       这是一种大拆大建的模式，导致小公园改造项目也一直备受外界质疑。中山大学教授、原广州城市规划院总规划师袁奇峰认为，汕头小公园改造“是一个丧心病狂、毁灭城市历史的旧城改造项目”。

       广东省历史学会副会长、原汕头大学党委书记黄赞发对记者说，“小公园有很高的文化和经济价值”，多年来小公园沉淀了丰厚的文化底蕴，有的建筑群更是全国少有，而作为曾经的商业中心，具有很强的商业潜力，“应该保持它的原风貌”。

       负责这一改造项目的一位汕头市政府官员吴耐（化名）认同黄赞发的观点。他说，政府觉得有必要旧城改造，早在2000年后就启动了改造项目前期工作。 公园改造半年后就告停

       吴耐说，就在汕头市政府着手启动小公园旧城改造时，一名台商出现了，同时注册了“汕头市佑松房地产开发有限公司”（以下简称汕头佑松），负责小公园旧城改造项目。

       2003年3月4日，约122亩的土地使用权在汕头市房地产交易中心挂牌预约出让。汕头佑松以总地价人民币30657.5万元竞得该土地使用权。

       2004年4月28日，小公园旧城改造项目正式启动。这一片区的拆迁工作，由金平区政府负责。

       参与拆迁工作的吴耐解释说，按照地价折算，小公园出让的每亩地价大约为250万元。但按照台商的要求，地价款将分期支付给政府，“条件是政府负责把它（小公园）拆完。”

       吴耐说，250万元地价款在当时“不能算低，写在协议书上，政策允许”。当时小公园建筑比较密集，按照2003年和2004年的行情显示，政府作出的建筑评估一亩地拆迁成本大概要300多万这也意味着除了汕头佑松支付的每亩250万元外，拆迁一亩地政府要补贴60万元。

       “当时老百姓住那边的危房，很痛苦。补偿的价格不低，群众拿着补偿款高高兴兴签了协议。”吴耐说。可好景不长，拆迁持续了半年左右，资金链就断了。

       吴耐解释道，122亩地按照协议分5期来开发。汕头市政协一份调研报告称，首批开发60亩共需拆迁住户单位1360户，需投入13850万元。政府财政部分，汕头市政府原计划拍卖东坝仔土地资金解决，但却难以实现。 居民拒绝搬迁

       半年后资金断裂，拆迁无法继续下去。小公园改造项目停了几年，直到2009年，汕头市政府决定重新启动拆迁。

       但此时，汕头房地产行情与2004年大不一样了。

       2004年，拆迁一平方普通房屋补给居民1200元，而当时小公园一带新房价格仅为1700元~2000元/平米，二手房价格则仅在七八百元。

       但项目搁置的这5年，恰恰是汕头房地产市场复苏以来表现最为抢眼的5年。这中间不得不提2007年5月份，汕头市区东厦路地王一亩地拍了700多万元。

       距离“小公园”核心区不远的一个在建楼盘“金×广场”在2009年开始内部认购，认购价格就已突破了6000元每平米，这一价位的楼盘推出直接拉高了周围片区的所有房价。

       因此2009年重启小公园改造时，虽然拆迁补偿款每平米提高了几百元，但整个行情不一样，补偿款连附近街区的二手房都买不起了。小公园旧城改造南片区办事处一名工作人员指着已停工的拆迁片区告诉记者，拿着补偿款在汕头东区连一个厕所都买不到。

       居民认为一平方米补偿1000多元太低，这也是拆迁难的一个直接原因。

       而这个时候，120多亩的小公园旧城区只拆掉了十多亩，还有1万人左右居住在这一片区，他们拒绝搬迁。 开发商赚巨额差价

       这两年，小公园片区没有挂牌出让土地，所以没有参考价。但眼下的行情，吴耐判断一亩地的拆迁成本至少600万元。按这一价格，小公园拆迁需约7.2亿。而开发商获得土地使用权成本一亩地250万元，总价3.06亿元，差价已经达到了4亿多元。

       面对困局，当地政府曾试图与台商洽谈。作为参与这一改造项目多年的吴耐透露，前汕头市委书记黄志光约在2007年，曾跟这个台商陈某和谈，开出的条件是“你的投资全部给你，连本带利全部给你。如果愿意，再给你几千万”。可这一方案也再无下文。

       吴耐透露，最近几年，开发商对政府提了许多“要求”。比如，在外围给他建高楼，提高容积率和建二三十层的高楼。但政府要依照文物保护法保护例如南生百货大楼这类具有保护价值的建筑，不能贸然满足开发商提高容积率、建高楼的“条件”。

       总之，2009年的重启开发和接下来的谈判，都变成了政府热、开发商冷的局面。 是巧合还是谋划

       汕头市工商局企业登记资料显示，汕头佑松成立于2002年7月5日，注册资金为6117万元，其中金华市佑松房地产开发有限公司注资720万，占比11.77%，其他资金由另外两人独立注资，而他们二人则都姓陈。

       另据了解，汕头佑松成立以来只承接了小公园旧城改造一个项目。记者发现，坐落于汕头市金平区博爱路的汕头佑松，办公空间较小，只见2~3名工作人员。

       汕头佑松相关负责人赵明（化名）则表示公司法定代表人于某是台商，而两名陈姓股东是温州人。于某只是公司的法定代表人，并未注资公司。

       他透露说，在小公园改造受阻时，确实向政府提出过“提高容积率，愿意多给钱”的建议，最终无果。赵明补充道，为了推进该项目，汕头佑松给政府提出招商引资的意见，“希望其他开发商一起来做”。

       “我们会把小公园改造做下去。”赵明表示。 现任汕头市委书记李锋履新的第一个星期就到小公园考察。

       “小公园”片区，是盘活整个汕头西郊城市布局规划的关键。更让政府焦心的是，这里居住着过万人，危房时刻威胁着他们的生命安全。

       可开发商按兵不动，负责拆迁的金平区政府无钱动迁，居民不满补偿不愿动迁，汕头市政府着急却无力投入巨额资金。压力，最后都集中到了汕头市政府。

       可对于政府来说，博弈的主动权已经丧失。吴耐说，拿出大笔资金填补数亿元的缺口，对于汕头政府财政来说，不是一件容易的事情。

新江湾城湿地公园的交通指南

       1．超越　　75万平方米商业力压徐家汇　　长久以来，徐家汇商圈始终是上海人流量最多、日均销售额最高的地区，如今这一地位受到五角场商圈的挑战。　　去年年底，总建筑面积33.43万平方米的超级商业巨无霸———上海万达商业广场在五角场商圈隆重开业，巴黎春天百货、万达国际影城、沃尔玛购物中心、特力屋家居广场、宝大祥青少年购物中心、上海黄金珠宝城，以及近百家各具特色的精品专卖、餐饮休闲品牌汇聚于此。本月底，紧邻的百联又一城也将以高端、多元化的商业组合闪亮登场。精品百货、特色餐饮、时尚数码、顶级影城……徐家汇商圈所拥有的商业氛围、服务设施、娱乐享受、时尚触觉已全部现身五角场商圈。全新揭幕的商业航母吸引了浦东、虹口、闸北、宝山等周边区域以及江浙等邻近省市的高消费群体。　　新五角场不仅已在商业配备上比肩徐家汇，其规模更将超越徐家汇。最新统计表明，徐家汇现有商业面积50万平方米，而今年内五角场地区落成的商业项目面积就达43万平方米，加上原有的商业项目，五角场商业面积已将在徐家汇之上。此外，华联商厦杨浦店和亚繁商厦旁边将来还可以再规划建设两家大型MALL。而徐家汇除了大宇广场基地外，已经没有可供新建项目的土地。到2010年，五角场的商业面积将达到75万平方米，全面超越徐家汇的商业体量。　　2．腾飞 黄金10号线助推　　　　被誉为轨道交通黄金线的10号线在五角场中心商务区设有五角场和江湾体育场2个站点，由地下商业走廊相连，实现了双站互通的联动效应。途经虹桥机场、徐家汇、淮海中路、南京东路多个交通枢纽站点，可与其它各条轨道交通线实现轻松换乘。10号线还将与中环线高架道路、椭圆形环岛下沉式广场以及人行地道等构成五角场五层立体交通网络。与一号线成就了徐家汇的繁荣一样，10号线也为五角场的发展插上腾飞翅膀。　　同时，轨道交通8号、12号、17号多条建设、规划中的轨道交通线路，都将穿越五角场周边区域，加上毗邻的目前已通车的轨道交通3号线以及区域内集聚的30余条公交线路，四通八达的交通网为五角场创造了非凡的发展速度与发展空间。　　3．时尚 海派新文化聚集　　　　原先只有在徐汇的八万人体育场、上海大舞台、以及虹口足球场才上演的大型演唱会已于去年年底首度搬师江湾体育场,长达5个多小时并有众多明星出席的创智天地慈善马拉松演唱会开创了五角场时尚文化演出的序幕，各类体育活动、音乐会、沙龙、嘉年华将在此频频登场，不仅为五角场聚集旺盛的人气，更使之成为继徐汇、虹口之后的又一处上海时尚、文化的聚集区。　　4．人文 百年名校知识核爆　　　　五角场地区人文优势突出，不仅拥有以复旦、同济百年名校为首的高等院校，更凭借周边高校的人才与科研优势，集聚而成科技产业，及以教育培训、研发创新、科技中介、咨询服务等为主的现代服务业。百年名校形成的文化氛围以及人才优势在上海各大城区中可谓首屈一指、无与伦比。　　5．生态 新江湾绿色生活　　　　毗邻五角场商圈的国际级生态园区新江湾城，规划占地面积9.45平方公里，由区政府统一规划植树造绿、铺设道路、建造景观，规划中有17万平方米新江湾公园、游艇码头等高端休闲设施，成为五角场的后花园。　　6．价值 较量之下彰显无限潜力　　◇五角场VS徐家汇　　从徐家汇和五角场楼市的现状和发展看，城市副中心无论处在上升期还是调整期，高端优质楼盘在吸引高端客户的同时将获得更好的租售投资保障，始终体现出更好的保值与增值性。　　作为上海较早发展起来的城市副中心，以白领精英和境外购房者为主的徐家汇楼市始终是上海房价的制高点。早在2002年，高端楼盘售价就攀上了每平方米20000元枝头。宏观调控，徐家汇的高档楼盘在一片降价声中仍然保持稳健发展，正经历新一轮的置业热潮，房价居高不下，位于淮海西路的汇宁花园的均价已突破30000元/平方米，位于辛耕路的永新城的售价也已达到每平方米25000元左右。　　相比之下，作为新兴城市副中心的五角场目前的房价明显被低估。随着五角场商业氛围、产业发展及配套环境的迅速腾飞，知名企业纷纷入驻，名校、名企集聚了大量兼具高知识背景、高收入水平、高眼光品味的境内外人士，而由知名发展商规划兴建的具有完善功能规划、卓越产品设计以及巨大发展空间的高品质楼盘亦应运而生，为寸土寸金的黄金五角场注入了新的活力。而目前五角场高端楼盘的价格远低于徐家汇，五角场城市副中心的迅速发展，使得该地区成为上海最具潜力的地产板块之一，并直接导致此版块高档楼盘价值的持续上升，这个趋势将在今年得到进一步体现。　　◇五角场VS新江湾城　　五角场版块与相邻的新江湾城版块，可谓各有特色、相辅相成，均在2006年楼市中有不俗表现。2006年初推出的新江湾城一号作品，价格一路攀升，而市场反响持续热烈，年底收盘时推出的毛坯期房售价已达到每平方米14000元。年底，华润置地以15.41亿元拿下新江湾城C2地块，创下新高，楼板价加上建安成本等，预计该项目建成后的毛坯房成本价将不低于每平方米15000元。　　五角场版块的2006年度扛鼎之作非创智坊莫属。　　作为创智天地的主要功能组成，集创意办公、优质公寓、多元休闲及服务设施于一体的创智坊开盘不久已频频受到大学教授、企业金领、境外人士以及“海归派”的青睐。在他们看来，创智坊个性鲜明的建筑风格、舒适和谐的居住环境、全装修现房的优质品质、世界级数码社区的配套优势、以及地处五角场商圈的无限发展潜力，充分体现了身份、品味与眼光。　　纵观五角场版块及新江湾城版块，前者已经初显城市副中心的格局和风范，而新江湾城的商业配套及交通设施目前还只能依附于五角场商圈。从两者的长期规划来看，也体现出五角场领跑、新江湾城作为后盾的不同侧重。　　五角场版块除了龙头项目创智天地拥有的大片规划用地之外，已无大宗土地可以供应，而新江湾城拥有的大量土地储备则将作为强大后盾，因而对于投资性客户而言，五角场土地的稀缺性和持续减少的供应蕴含了更高的升值潜力，将带来非比一般的短期及长期回报。　　头脑风暴　　巴菲特投资逻辑分析五角场地产投资价值　　沃伦.巴菲特，世界排名第二的富翁，个人资产价值数百亿美元，掌控着世界最大的企业集团之一。“我们不想以最便宜的价格买最糟糕的，我们要的是按合理的价格买最好的！”独特、深刻但又易于理解和操作的投资哲学及投资策略被无数投资人士奉为经典！　　A．地位决定价值 选择有天生地理优势的楼盘　　巴菲特认为选择地理位置优越的楼盘是遵循地产价值决定论的首要原则。房地产价值的决定因素，除了地利还是地利。从发展趋势来看，城市的发展往往是由原有的市中心向外蔓延，由于土地不可再生，越临近市中心的楼盘具有的价值必然越高，升值潜力越大，抗跌性也越强。在楼市整体价格上升时，优秀地块的楼盘是价格上升的引领者，而在市场相对低迷时期，很多区域的房价都有不同程度的下降，但核心区域的楼盘房价依然能够保持坚挺。　　———创智坊地处五角场核心位置，天生拥有地理优势。占地84公顷的创智天地，总建筑面积超过100万平方米，新近又取得了新江湾城的一块土地，使其南享五角场商圈黄金优势，北接新江湾城生态绿化环境，成为五角场首屈一指的龙头项目。　　B．增加安全边际 选择具备良好公共设施的楼盘　　巴菲特信奉“安全边际”理论，通俗解释就是价值与价格相比被低估的程度或幅度。他倾向在产品和配套价值还未完全体现于价格时入市，投资未来将具备良好公共设施的对象。在这些区域，楼盘周边正在进行地铁、旧城改造等工程建设，暂时的施工场面容易掩盖了其真正价值，投资者能够以低价获取。而在工程竣工后，这些楼盘的配套必然会有很大幅度提升，未来可以预计获得更高的收益。　　———五角场的全面改建以及10号线的施工尚未全面完成，改建前的形象影响了整体区域价值认知，创智坊一期精装修房均价仅稍高于周边地段的毛坯房。但从其地块的核心地位和五角场发展带来的升值空间看，它的价值暂时被市场低估了。以它的地段、规模、定位，将来必定成为上海的一处地标性建筑。　　C．保障投资成功 选择有品牌保证的楼盘　　巴菲特曾说：“如果你一生中找到三个杰出的企业,你就会变得非常富裕。”在地产市场中，这一投资论同样适用。从房地产商品化以来，市场在经历过前期的探索和中期的竞争阶段以后，涌现出了一批综合实力超卓的品牌开发商。投资品牌开发商的开发项目，就相当于在先期获得了市场关注度，在规避投资风险，获得长期回报上，是明智的选择。　　———创智坊由曾经开发过瑞虹新城、新天地、翠湖天地等知名地产项目的瑞安地产实力打造，并联同甲骨文、思科、复旦量子基金、美国加州大学等众多战略合作伙伴，提供多元社区功能规划及不同层面的协助。它所创造的品牌效应，对于置业者而言，就如同宝马对于爱车族一般重要。　　D．关注内在价值 选择有潜在机遇的楼盘　　房地产是一个充满潜在机遇的市场，它往往受到城市发展的激发而产生巨大的升值潜力。在上海，未来城市副中心五角场等城市潜力区域的楼盘，随着建设的推进，其价值也将日益彰显。　　当然，认知潜力到选择投资的过程中，投资者会受到价格的影响。这些楼盘往往在价格上高过相同质素的其它项目，但这不应该是阻碍投资决定的因素。相比价格，多关注投资项目的内在价值，才是识别出未来“黄金股”的关键诀窍。　　———创智坊以其完善的功能规划、独特的建筑风格、舒适的社区环境、世界级数码社区的配套优势、高科技巨头和知名大学的合作助力以及地处五角场商圈的无限发展潜力，充分体现了置业者的身份、品味与眼光。随着五角场以及新江湾城建设发展的高速推进以及10号线的开通,创智坊优质的软硬件设施、融工作、生活、休闲于一体的多重功能规划所带来的内在价值必会迅速显露。

       公园地址：上海市杨浦区殷行路880号

       开放时间：6:00-21:00

       公园门票：免费，部分项目收费（仅供参考）

       乘车线路：乘公交车最方便的是538路，起点站在杨树浦路松潘路，终点在殷行路的新江湾城门口，在市区的西藏路淮海路乘135路，到松潘路下换乘538路最为方便。另外在外滩乘910路，乘到终点站，叫辆出租沿殷行路进新江湾城，到殷高路进入公园，起步价就可以了。（538路 817路 851路 90路 124路 870路）

       自驾线路：可走五角场，沿淞沪路进入江湾城，拐到殷行路。

       好了，今天关于“新江湾城公园改造最新消息”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“新江湾城公园改造最新消息”有更深入的认识，并从我的回答中得到一些启示。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。